Balaklava.fUTURE
Будущее города Балаклавы
- +7 978 66-3333-1
- Проектный офис, Балаклава
- invest@rialto.top
ПРОЕКТЫ
Балаклава-Сити
Концепция благоустройства и пространственного развития Балаклавы: административный центр (проект «Балаклава-Сити»)
Балаклавское рудоуправление, как градообразующее предприятие Балаклавы, в целях повышения качества жизни населения, развития городских пространств, с учётом планируемых к реализации в Балаклаве крупных проектов, а также инициативы муниципалитета по благоустройству территории и выделению для этих целей участка, высвобождаемого БРУ от железнодорожных путей, выступает с инициативой комплексного градостроительного развития административного центра Балаклавы и предлагает Губернатору Севастополя и муниципальному образованию рассмотреть данное концептуальное предложение.
Границы концептуального предложения
Границы проекта "Балаклава-Сити"
Балаклава и Балаклавское рудоуправление
БРУ вот уже почти 100 лет является основным застройщиком Балаклавы. В советский период Балаклавским рудоуправлением, помимо осуществления основной – горнодобывающей – деятельности и формированию антрополандшафта района Балаклавы, начато послевоенное востановление города и было построено более 120 жилых домов (45 тыс. квадратных метров жилья – как индивидуальных, так и многоквартирных домов) с необходимой инфраструктурой: созданы объекты социально-культурного назначения, в т.ч. санаторий-профилакторий «Чембало», Дом культуры, крытый теннисный корт, стадион «Горняк» и велобаза, предприятие принимало участие в строительстве поликлиники, пионерского лагеря, 9-й городской больницы Севастополя. Построены десятки километров инженерных сетей. В начале 70-х годов силами БРУ была наращена и укреплена дамба Чернореченского водохранилища, вследствие чего объем водохранилища увеличился в два раза. Фактически предприятие являлось градообразующим для Балаклавы. В постсоветский период после приватизации предприятия, БРУ перестает реализовывать проекты в сфере строительства жилья и объектов социально-культурного назначения, передаёт эти активы на баланс города, но с 2009 г., в рамках принятых при приватизации обязательств, начинает разрабатывать амбициозный девелоперский проект «Балаклава–Грин», который получил государственную поддержку и международное признание, но до стадии реализации не доходит из-за изменения политической ситуации в 2014 году. Разработан Проект детальной планировки Балаклавы (который в одностороннем порядке был в 2017 году отменен ДАиГ). В 2015-2020 годах БРУ обеспечивает продукцией крупнейшие стройки Крыма и Севастополя, включая трассу «Таврида», а также серьезное внимание и средства уделяет благотворительности: бюджетным предприятиям, муниципалитету, общественным организациям и Церкви [подробнее].
Исходная ситуация
Цели проектного предложения
1. Повышение уровня и благосостояния жителей Балаклавы через создание городской среды, отвечающей высоким стандартам, принятым в развитых странах мира.
2. Реализация туристического потенциала Балаклавы: развитие внутреннего туризма и более эффективное использование международной известности Балаклавы.
Проблемные локации
Состояние территории в настоящий момент в целом может охарактеризоваться как стремящееся к деградации. Значительная часть зданий, в т.ч. многоквартирных жилых домов (включая построенные БРУ) имеют возраст старше 60 лет и находятся в состоянии, далёком от удовлетворительного. Несмотря на концентрацию госучреждений (Администрация, МФЦ, ДК, поликлиники, школы, спорткомплексы), а также мероприятия по благоустройству, осуществленные последние пару лет (смена дорожного покрытия, озеленительные мероприятия, реконструкция парка у памятника Крестовского), территория застроена хаотично, многоквартирная застройка смешана с индивидуальными домами, есть пустыри (например, между рекой Балаклавка, улицей Спартаковской и железной дорогой или участок рядом с домом по ул.Новикова, 8) и территории с разрушенными или разрушающимися зданиями и строениями (городская баня, бывший детский сад). Безусловно, в целом Балаклаве нужен комплексный подход, а также согласованные архитектурные, стилистические, градостроительные подходы.
Новые пространственные элементы и связи
Бульвар Липранди
К сожалению, неоправданно забытому Севастополем, но известному во всем мире русскому полководцу, победителю Балаклавского сражения – Павлу Петровичу Липра́нди, необходимо вернуть заслуженное призвание. В связи с этим рекомендуется в административном центре вместо демонтируемой БРУ железной дороги сформировать пешеходно-рекреационное пространство – бульвар им. П.П.Липранди. Данный бульвар протянется от стрелки ст.Золотая Балка до устья Балаклавской бухты и станет важнейшим планировочным элементом города. Использование данной трассировки для иных целей (пассажирская железнодорожная ветка или автомобильная дорога) не рекомендуется – как по причине больших капиталовложений, так и отсутствия экономической и функциональной целесообразности.
Бульвар будет представлять из себя пространственную связь досугово-рекреационного назначения, с отзонированными под разные целевые группы местами отдыха, велосипедными дорожками, дорожками для пробежек. Бульвар может быть наполнен различными объектами и элементами – как торгового, так и туристического содержания. Например, БРУ готово оставить небольшой участок железнодорожного полотна, на котором оставить локомотив с вагоном как памятник горнодобывающей и транспортной промышленности, на которой сотню лет трудились жители Балаклавы.
В одном из прорабатываемых долгосрочных сценариев пространственного развития Балаклавы, предполагающего минимизацию транспортной нагрузки на историческую часть, при размещении улавливающих парковок или автовокзала в районе автоколонны (Спартаковская, 1) данный бульвар может обеспечивать пешеходную связность с Балаклавской бухтой и стать новым местом притяжения внутреннего туризма.
В районе станции Золотая балка в продолжение бульвара Липранди вдоль железнодорожных путей (с отсечением) формируется также бульварное пространство до стадиона «Горняк» и рынка, тем самым «закольцовывая» весь административный район пешеходной связью.
Балаклавские пруды
Важная задача – высвобождение, открытие из коллекторов речки Балаклавки и её притоков. Прорывным ландшафтным решением станет формирование каскада искусственных прудов – на участке между железнодорожным переходом у школы им. Рубцова и домом 10А по ул.Новикова. Создание таких прудов, безусловно, потребует участия федеральных и региональных ресурсов, однако это сформирует уникальный объект общегородского значения, обладающий как функциональными характеристиками (стабилизация дебета Балаклавки), так и эстетической и туристической привлекательностью, тем более, что в Севастополе отсутствуют пространства подобного типа (сопоставимые с Патриаршими или Чистыми Прудами в Москве, Морским каналом в Петергофе, новореконструированной набережной Салгира в Симферополе). Более того, такой проект будет соответствовать общемировой практике, когда многие города рекультивируют и очищают городские реки, открывая к ним доступ горожан.
Холм и храм Святого пророка Божия Илии
На месте некогда расположенного на этом холме храме предлагается не только строительство нового Православного храма-часовни, но и в целом благоустройство всего холма. В настоящий момент уже создана православная община, которая с Правительством Севастополя занимается вопросами формирования земельного участка, проект поддерживается Благочинием и меценатами. В итоге Храм, учитывая локальное высотное доминирование (холм хорошо обозревается с трассы Севастополь-Ялта), станет ещё одной достопримечательностью Балаклавы.
Английский парк
Пустырь между ул. Спартаковская и железнодорожной станцией Золотая Балка, со смешанной растительностью и протекающим по нему ручью может быть местом для разбивки Английского парка, что будет иметь смысл не только функциональный (территория максимально подходит для данного направления садово-паркового искусства), но также символический и дипломатический – как память о сражавшихся здесь английских войсках, причем для реализации данного парка можно привлечь ресурсы именно из Англии – как финансовые, так и профессиональные. В качестве связующего элемента между рельсами станции Золотая Балка можно рассматривать как переход над ж/д путями, с лифтами, так и подземный туннель.
Жилой квартал на месте угольного склада и склада ГСМ БРУ
Создание привлекательного комфортного жилого квартала среднеэтажной высотности, задающего новый стандарт пространств в Балаклаве. При планомерном выведении из функционального использования данного склада, Балаклавское рудоуправление готово создать на данной территории комплексный проект, соответствующий современным требованиям строительства и обладающим высокими архитектурными и средовыми характеристиками. На территории, в том числе, предполагается высвобождение речки Балаклавки из коллектора и создание набережной зоны.
Площадь Балаклавского сражения
Центром квартала должна являться Площадь Балаклавского сражения, выражающая с одной стороны, героический подвиг и победу русского оружия в Балаклавском сражении, с другой – примирение всех стран-участников Крымской войны. Одно из наиболее подходящих для такой площади мест – участок по ул. Мира, 4 (кад.номер 91:01:001006:7), 2650 кв.м. В связи с высокой значимостью темы, данный объект будет являться наиболее сложным с точки зрения проектирования: смыслового, пространственного. Возможная реализация – в рамках международного взаимодействия стран-участников Балаклавского сражения.
Балаклавские бани
На месте полуразрушенной городской бани (ул.Грошева, 14, кад.номер 91:01:001006:427) в рамках проекта ГЧП предлагается сформировать современный банный комплекс со СПА-центром.
Скейт-парк
С учётом высокой популярности среди подростков и молодежи таких видов спорта и досуга, как скейтбординг, катание на роликах, трюковых самокатах и велосипедах (BMX), крайне важно сформировать для них качественное и безопасное пространство, что, безусловно, лучше, чем непреднамеренный вандализм памятников и малых архитектурных форм. Для этого наилучшим образом может подойти участок в районе дома по ул. Новикова, 8. Со своей стороны БРУ готово всячески содействовать реализации данного проекта, а также обеспечить проектирование данного скейт-парка высококлассными специалистами в строительстве подобных объектов.
Бассейн
В Балаклаве отсутствует полноценный бассейн, на что постоянно жалуются жители. Однако Балаклавское рудоуправление готово перепрофилировать свое здание крытого теннисного корта (Новикова, 12А) под полноценный бассейный комплекс, что позволит жителям Балаклавы полноценно заниматься плавательными видами спорта.
При этом услуги существующего теннисного корта БРУ, с учётом того, что в настоящее время на нашем корте занимается много севастопольских спортсменов и любителей, готово перенести на базу «Чембало» (Жукова, 26), где предприятием планируется комплексная реконструкция профилактория под спортивно-рекреационный комплекс с двумя новыми крытыми теннисными площадками.
Текущее состояние проекта
Проект проработан с Администрацией Балаклавского района и находится на рассмотрении органов исполнительной власти Севастополя.