КАРТА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Инвестиционный потенциал Балаклавы по состоянию на 2020 год
Развитие Балаклавы как международного центра туризма, варианты которого прорабатывались с 2001 г., включая сформированный Балаклавским рудоуправлением в 2009-2011 гг. проект «Балаклава-Грин», приобрело новый толчок развития в 2016 г. на основании Поручения Президента Российской Федерации В.В. Путина от 13.10.2016 № Пр-1970ГС. В ходе выполнения этого поручения (авторы изначально были руководителями этих работ) была осуществлена демилитаризация Балаклавы, Правительством Севастополя разработана концепция развития Балаклавской бухты (в прибрежной ее части), в 2019 г. ООО «Стройгазмонтаж» разработан проект «Создание яхтенной марины».
Международная известность Балаклавы и президентский статус проекта развития Балаклавской бухты, а также высокий рекреационный потенциал Крыма, обеспечивают условия для амбиционного проекта, уникального не только по своему местоположению и техническим характеристикам, но и существенно повышающего привлекательность Балаклавы и эффективность мероприятий, осуществляемых в рамках государственных инициатив.
Помимо Президентской инициативы по развитию района Балаклавской бухты как международного центра туризма [I], в процессе запуска или проработки в общей сложности несколько крупных инвестиционных площадок и десятки средних. Наш проектный офис (БРУ) проработал всю инвестиционную карту Балаклавы.
Среди крупных проектов, помимо представленной Балаклавским рудоуправлением концепции развития района «Таврос» [II], реализуются проекты «Золотой балки» (создана Шампанерия [III], запущены новые производственные мощности, проектируется коттеджный посёлок на площади в 8 Га), севастопольской строительной компанией разрабатывается проект многоквартирной застройки на территории бывшего кирпичного завода [IV], в этом году в активную фазу переходит военно-исторический парк «Федюхины высоты», в рамках договорённостей В.В.Путина и С.Берлускони разработан проект итальянского мемориала на г.Госфорта, строительно-логистического индустриального парка [VI], прорабатывается вопрос создания элитного гольфклуба на территории более 20 Га. Вместе с этим, была сделана оценка реновационного потенциала Балаклавы (при достаточно большой доле ветхого жилья), с оценкой прироста населения Балаклавы свыше 50 тыс. человек (+100%).
Балаклавское рудоуправление, осуществляя рекультивацию расположенного к западу от Балаклавской бухты Западно-Балаклавского карьера (ЗБК), проведя маркетинговые исследования и учитывая упоминаемое Поручение Президента, разработало проект комплексного развития территории ЗБК общей площадью более 100 Га, сочетающий формирование современной общественно-деловой застройки, включая инновационно-образовательный парк «Intelligence» и торговую улицу (молл), жилых районов для постоянного и временного населения, гостиничных и ресторанных объектов, инфраструктуры рекреации и спорта (круглогодичный горнолыжный комплекс, ледовый дворец), мест досуга (музей Океана, музеи, паломнический центр) и парка общегородского значения.
Строительство торговой и музейной зоны емкостью 14 тыс. чел. к северо-западу от Балаклавской бухты позволит сконцентрировать и сегментировать потоки туристов, снизит нагрузку на Старый город и одновременно развить конкурентоспособный современный проект в области коммерческой недвижимости.
Формирование в горной части ЗБК инновационно-образовательного парка с общей численностью работников и студентов 3,0-3,5 тыс. чел. создаст новый кластер технологического и образовательного развития общероссийского значения.
В общей сложности проект развития ЗБК предполагает строительство 143 тыс. кв. м нежилой и 43 тыс. кв. м. жилой недвижимости, общий объём частных инвестиций – 14 млрд. руб.(с рентабельностью выше средней), государственных (в объекты инфраструктуры) – 3.6 млрд. руб. (20%).
Реализация проекта позволяет решить задачи на местном уровне поставленные в Указе Президента РФ от 7 мая 2018 г. № 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года” в части касающейся следующих направлений: жилье и городская среда; экология; малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы; культура; образование.
Наличие такого количества проектных возможностей и инициатив не только повышает инвестиционную привлекательность территории, но и требует создания соответствующей системы управления. В качестве наиболее эффективного варианта, обеспечивающего согласованное выполнение государственных и частных инвестиционных проектов, Проектным офисом прорабатывался вопрос придания территории статуса ТОР, формирования частно-государственной управляющей компании, а также организация Наблюдательного совета.
