СЕГОДНЯ: КОНЦЕПЦИИ, ПРОЖЕКТЫ, БУМАЖНАЯ АРХИТЕКТУРА
Мы придерживаемся простого правила - любое производство должно быть экологичным, и даже производство идей и концепций может быть безотходным интеллектуальном производством.
Здесь мы собираем все проектные инициативы, которые возникали в последние десятилетия в Балаклаве. Да, некоторые из представленных ниже проектов весьма слабы или наивны, что-то - скорее вред для Балаклавы, где-то слишком смелые идеи, какие-то находят свое воплощение. В любом случае, не нужно изобретать велосипед - множество голов с разным успехом думало и думает о пространственном развитии Балаклавы.
План демилитаризации и развития зоны Балаклавской бухты
План заходів щодо демілітаризації, екологічного оздоровлення та подальшого економічного, соціального і культурного розвитку зони Балаклавської бухти м. Севастополя на 2003 - 2010 роки
Утверждена: Распоряжение Кабинета Министров Украины от 02.10.2003
Статус: Проведено празднование 2500-летия города. В последствии осуществлена приватизация Балаклавского рудоуправения.
При значительном количестве здравых людей, программа не была реализована, прежде всего из-за отсутствия сильной команды, способной достигать результатов. В рамках выполения этого распоряжения были совершены разной степени законности земельные операции, в т.ч. в связи с выводом военных городков, ставшие в т.ч. ограничением для будущих проектов.
Гранд-отель Балаклава
Для реконструкции под апарт-отель (гостиницу) и яхт – клуб (стоянку яхт) в Балаклаве было предложено здание бывшего института КГБ по дрессировке морских животных.
Период разработки: 2007.
Локация: Балаклавская бухта, набережная Назукина.
Разработчики: Архитектурные мастерские – Классика (Петров Д.А., Грибов А.Ю.).
Статус: эскизный проект, визуализация.
Балаклава Гольф-клуб & Wellness&Spa Resort
Основными объектами проекта должны были стать гольф-клуб с полем высшего класса на 18 лунок, пятизвездочный парк-отель «Wellness&Spa» с гольф-полем среднего класса на 9 лунок, гольф-академия для начинающих, теннисный клуб, обслуживаемая пляжная зона, торгово-развлекательный комплекс с парковкой, спортивными залами и бассейнами, детский развлекательно-образовательный центр. Рекреационный комплекс должен был построиться на месте бывшей военной базы.
Период разработки: 2007-2008.
Локация: Плато Карань.
Инициаторы: ООО «Центринвест», ООО «Техно-Сигма».
Общая площадь к освоению: 185 га.
Текущее состояние: земля возвращена в собственность города Севастополя.
Футуристический проект реконструкции Балаклавской бухты
Проект молодого севастопольского архитектора.
Для сохранения местного колорита застройка центральной части была оставлена. Максимально увеличена общественная набережная, появились второй и подводный уровни. Транспортная развязка решена компактно, на нулевом уровне площади осуществляется пересадка из наземного на водный транспорт, для которого предусмотрена оптимальная траектория швартовки. По принципу распространения ветра на рельеф была наложена система курортной инфраструктуры.
Период разработки: 2011.
Разработчик: Артур Купрейчук.
Балаклава-Грин
Проект круглогодичного многофункционального комплекса, который планировалось реализовать на территории 4-х карьеров Балаклавского рудоуправления. Для реализации проекта предусматривалось поэтапное прекращение горнодобывающих и перерабатывающих работ в районе Балаклавской бухты и рекультивацию земель.
Период разработки: 2009-2013 г.г.
Разработчики: С.Овчинников (руководитель проекта), компания «Стокман», более десятка подрядчиков: проектных структур и НИИ, архитектурное бюро Jerde Partnership и «Проектные системы» .
Статус: работа по концепции была прекращена в связи с Воссоединением Крыма с Россией. В дальнейшем существенно переработана и приобрела реальные очертания в рамках проекта "Таврос".
Долина муз
Концепция Федерального центра российской культуры (ФЦРК). Кроме карьера Псилерахи, на котором предложено создать музыкально-поэтический театр в древнегреческом стиле и с одноимённым названием, на этой территории должна разместиться «Южная академия российской культуры», которая будет располагаться рядом с карьером ближе к скале Мытилино, нависающей над пляжем Васили.
Период разработки: 2014.
Локация: Псилерахи, Кадыковка.
Разработчик: Анатолий Костенников, Юрий Чурсин.
Инвестиционный проект реконструкцииГУП «Балаклавский судоремонтный завод «Металлист»
Период разработки: 2015.
Разработчик: Судостроительная компания "Марин Макс".
Статус: концепция.
Планировочное решение марины
После поручения президента разными специалистами предлагались различные планировочные решения по яхтенной гавани, включая представленный проект архитектурного бюро, которое проектировало Имеретинскую гавань.
Период разработки: сентябрь 2016.
Локация: Балаклавская бухта.
Разработчики: АБ "Горпроект" (Н.Гришин).
Отношение: местными специалистами по яхтингу (а была собрана специальная группа - может включили и не всех, но значительную часть) были высказаны глубокие сомнения как минимум относительно возможности причалов и разворотного круга у Мраморного пляжа.
Концепция развития инфраструктуры Балаклавской бухты
Период разработки: 2017.
Заказчик: СВЭКО.
Разработчики: Студия Артемия Лебедева.
Почему веб-дизайнеры стали считать себя серьезными специалистами в проектировани гаваней или городов - за границами наших интересов. Можно по разному относиться к стилистике, но важные вопросы, касающиеся зонирования - с нашей точки зрения неприемлемы. Чего только стоит размещение в ядре туристического пространства судоремонтных мощностей.
Концепция маршрута Балаклава-Севастополь на основе технологии SkyWay
Идея строительства кольцевой струнной дороги - между гигантскими бетонными башнями, установленными на Сапун-горе, в Балаклаве, Инкермане и на Фиоленте, по натянутым стальным тросам, как по рельсам, скользят пассажирские вагоны.
Период разработки: 2017.
Локация: Южная часть Севастополя, включая Балаклаву.
Подробнее: Примечания.ру
С нашей точки зрения весьма сомнительная инициатива. Инвестировать в подобное мы не рекомендуем.
Яхтенная деревня
Период разработки: 2017.
Разработчик: ООО «Научно-Исследовательский Институт Перспективного Градостроительства»
Локация: Западный берег Балаклавской бухты (место, где располагался хутор Кондакова, а затем размещалась бригада подводных лодок).
Текущее состояние: Разработка проекта планировки и проекта межевания рекреационного комплекса "Яхтенная деревня".
Согласно распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 09.07.2019 № 125 рекомендованный заказчик - ООО "Миастра", создано в 2019 году.
Развитие района Балаклавской бухты как международного центра туризма и яхтинга
Период разработки: 2018-2019.
Локация: Балаклавская бухта.
Заказчик: Департамент экономического развития Севастополя.
В 2017 году Правительство Севастополя решило значительно "схлопнуть" масшаб представленной Президенту РФ концепции развития Балаклавской бухты - с размера Балаклавы и окрестностей до района Балаклавской бухты, видимо, считая, что для туристического центра не требуется решение вопросов по развитию прилегающих территорий или создания соответствующих инфраструктур, как, например, очистных.
Создание яхтенной марины, г. Севастополь
Генеральный проектировщик: ООО «Стройгазмонтаж»
Разработчик: Геоплан (Consulting Research Group)
Период разработки: 2017-2019.
Локация: Балаклавская бухта.
Заказчик: ГБУ "Дирекция капитального строительства".
Пассажирская железнодорожная станция
Локация: Балаклавская бухта.
Инициатор: Правительство Севастополя.
Статус: Предложение активно продвигалось некоторыми работниками Правительства Севастополя в 2018-2019 г.г.
Отношение: одна из самых невнятных и нецелесообразных идей. При значительном (несколько миллиардов рублей) объеме государственных инвестиций за этим решением нет никакого обоснования: с точки зрения пассажиропотока, целесообразности занятия самой дорогой в Балаклаве земли, необходимости делать под эту ветку демонтаж ряда зданий в административном центре и т.д.
Госфорта
Разработка предложения по развитию
функционально-планировочной структуры, инженерной и
дорожно-транспортной инфраструктуры для формирования
условий по преобразованию территории района горы Госфорта.
Период разработки: 2018
Локация: Территория вокруг горы Госфорта и водохранилища.
Разработчик: Правительство Севастополя.
Статус: ?
Балаклавский кластер
Период разработки: 2018
Локация: Баклава и окрестности.
Инициатор: Военно-исторический парк "Федюхины высоты".
Отношение: о связности основных драйверов пространства мы говорили еще в период подготовки ответа на поручение Президента, в т.ч. тогда, когда помогали группе активистов парка "Федюхины высоты" придать их проекту статус значимого для Севастополя и обеспечеить им выделение земельного участка (иначе были риски, что он уйдет под жилую застройку). Хорошо, когда ребята со своей стороны видят потребность связать своей проект с пространством Балаклавы, для чего и разработали данную презентацию.
Комплексное устойчивое развитие в районе ул. Крестовского
Цель: масштабное жилищное строительство.
Период разработки: 2018-2019.
Локация: Бывший кирпичный завод.
Разработчик: Строительная компания "Парангон".
Статус: после презентации на архитектурно-художественном совете Севастополя в феврале 2019 года о проекте новостей не было.
Концепция интенсивной застройки района Кадыковского и Псилерахского карьеров
Цель: масштабное жилищное строительство.
Период разработки: 2019-2020.
Локация: Территория, ограниченная с востока существующей застройкой Балаклавы и с запада - Кадыковским карьером и платом Карань.
Разработчик: Союз строителей Севастополя.
Проект реставрации и благоустройства крепости Чембало в Балаклаве
Период разработки: 2019-2020
Локация: Крепость Чембало.
Инициатор: Музей-заповедник "Херсонес Таврический".
Эскизы комплексного озеленения Балаклавы. Архитектурный воркшоп
Период разработки: 2020.
Локация: Административный центр.
Инициатор: Муниципалитет.
Авторы (3 предложения): Василькевич Е., Ковалевич Н., М.Дубовикова, Дёмкина А., Кулешова М.
Отношение: Весьма позитивная инициатива, при всей простоте подхода и не учитывания прав землепользователей - "вокршоп" с молодыми архитекторами. Подобные акции позволяют поднять проблематику и подключить молодые таланты. В итоге данный "воркшоп" послужил одним из триггеров по разработке проекта пространственного развития административного центра - "Балаклава-Сити".
Корабль-музей
Появились идеи разместить в Балаклавской бухте в качестве музея сторожевой корабль "Сметливый"
Локация: Балаклавская бухта.
Отношение: крайне странное предложение. Мысли сделать в Балаклаве музей подводной лодки появились уже давно - рассматривались разные варианты: и "Запорожье" (641 проект) и 633 проект (именно такие базировались и ремонтирвоались в Балаклаве, помимо 613 проекта). Но идея в небольшую бухту завести судно размером 144х16, т.е. занять 1/10 часть причальных стенок, тем более, что здесь все-таки была база подводных лодок - вызывает недоумение. И куда будут размещаться 600 яхт, которые мечтает поставить в Балаклавской бухте Правительство Севастополя?
Территория разработки проекта планировки и проекта межевания территории «Балаклава-1» (этап 2) примыкает к набережной Балаклавской бухты в северной части, частично расположена с западной стороны Балаклавской бухты, частично примыкает к набережной Балаклавской бухты в восточной части.
Локация: Балаклавская бухта.
Разработчик: Геоплан.