Balaklava.FUTURE

В 2019 году Проектным офисом БРУ разработана концепция проекта "Таврос" - девелопмента западно-балаклавского карьера. Это уникальный для мира проект создания комфортных пространств для жизни человека на месте бывшего карьера.

В ходе разработки концепции было привлечено несколько десятков экспертов - как местных, так и экспертов российского и международного уровня в сфере архитектуры, градостроительства, систем образования. В качестве основного партнера по разработке проекта выступила компания "Урбаника".

В данном проекте были максимально учтены как сильные, так и слабые стороны прежних градостроительных идей предыдущего периода.

Краткое описание

Развитие Балаклавы как международного центра туризма, варианты которого прорабатывались с 2001 г., включая сформированный Балаклавским рудоуправлением в 2009-2011 гг. проект «Балаклава-Грин», приобрело новый толчок развития в 2016 г. на основании Поручения Президента Российской Федерации В.В. Путина от 13.10.2016 № Пр-1970ГС. В ходе выполнения этого поручения была осуществлена демилитаризация Балаклавы, Правительством Севастополя разработана концепция развития Балаклавской бухты (в прибрежной ее части), в 2019 г. ООО «Стройгазмонтаж» разработан инвестиционный проект «Создание яхтенной марины».

Балаклавское рудоуправление, осуществляя рекультивацию расположенного к западу от Балаклавской бухты Западно-Балаклавского карьера (ЗБК), проведя маркетинговые исследования и учитывая упоминаемое Поручение Президента, разработало проект комплексного развития территории ЗБК общей площадью более 100 Га, сочетающий формирование современной общественно-деловой застройки, включая инновационно-образовательный парк «Intelligence» и торговую улицу (молл), жилых районов премиум-класса для постоянного и временного (сезонного) населения, гостиничных и ресторанных объектов, инфраструктуры рекреации и спорта (круглогодичный горнолыжный комплекс, ледовый дворец), мест досуга (музей Океана, исторические музеи, паломнический центр) и парка общегородского значения.

Строительство торговой и музейной зоны емкостью 14 тыс. чел. к северо-западу от Балаклавской бухты позволит сконцентрировать и сегментировать потоки туристов, снизит нагрузку на Старый город и одновременно развить конкурентоспособный современный проект в области коммерческой недвижимости.
Формирование в горной части ЗБК инновационно-образовательного парка с общей численностью работников и студентов 3,0-3,5 тыс. чел. создаст новый кластер технологического и образовательного развития общероссийского значения.

В общей сложности проект развития ЗБК предполагает строительство 143 тыс. кв. м нежилой и 43 тыс. кв. м. жилой недвижимости, общий объём частных инвестиций – 14 млрд. руб.(с рентабельностью выше средней), государственных (в объекты инфраструктуры) – 3.6 млрд. руб. (20%).

Реализация проекта позволяет решить задачи на местном уровне поставленные в Указе Президента РФ от 7 мая 2018 г. № 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года” в части касающейся следующих направлений: жилье и городская среда; экология; малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы; культура; образование.

Международная известность Балаклавы и президентский статус проекта развития Балаклавской бухты, а также высокий рекреационный потенциал Крыма, обеспечивают условия для амбиционного и рентабельного девелоперского проекта, уникального не только по своему местоположению и техническим характеристикам, но и существенно повышающего привлекательность Балаклавы и эффективность мероприятий, осуществляемых в рамках государственных инициатив.

Проект потребует формирования эффективной модели управления (по аналогии с ТОР или ОЭЗ туристско-рекреационного типа), обеспечивающей согласованное выполнение государственных и частных инвестиционных проектов.